Preço médio do aluguel registra alta e supera IGP-M em São Paulo

Pesquisa realizada pelo Secovi-SP aponta elevação de 5,32% no acumulado de 12 meses encerrado em agosto na capital paulista.

Conjuntura / 15:25 - 16 de set de 2019

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Pesquisa de valores de locação residencial do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) registrou aumento de 5,32% no período acumulado de 12 meses (setembro de 2018 a agosto de 2019). Considerando o mesmo período analisado, o preço dos aluguéis ficou acima do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 4,95%. Segundo a pesquisa do Secovi-SP, em agosto, o aluguel apresentou uma variação e 0,80%.

"Desde janeiro de 2018, os preços dos aluguéis na capital paulista não superavam o IGP-M. Isso comprova o que estávamos percebendo desde o início deste ano: uma clara reação do mercado de locação, com o equilíbrio do valor médio do aluguel", analisa Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Neste mês, todas as tipologias apresentaram elevação no valor locatício: imóveis de três dormitórios subiram 1,7%; residências de um quarto tiveram alta de 0,8%; e as unidades de dois quartos registraram variação média de 0,4%.

O preço por metro quadrado de um imóvel de três dormitórios na Zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 18,43 e R$ 19,06. Já uma moradia de 90 m² nessa região tem valor de locação entre R$ 1.658,70 e R$ 1.715,40. Bairros da Zona Sul - área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de três dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 27 e R$ 34,80. Para imóvel com área em torno de 150 m² na região, o aluguel varia entre R$ 4.050 e R$ 5.220.

O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 46% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada - cerca de 37% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17% dos proprietários.

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 17 a 45 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 17 a 42 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 24 a 49 dias.

A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP e visa a monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A - que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A - Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B - bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A - Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B - bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

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