Metrô vende terrenos privilegiados

Imóveis na Rua do Catete, região privilegiada do Rio de Janeiro, terão lances a partir de R$ 289 mil.

Leilão e Cia / 19:00 - 23 de out de 2019

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Terreno no Catete com Jonas Rymer

Terrenos estão em oferta em uma região privilegiada da Zona Sul do Rio de Janeiro, para serem vendidos em pregão do leiloeiro Jonas Rymer. Os terrenos de propriedade da Companhia do Metropolitano do Rio de Janeiro, através do seu representante legal, e da Companhia de Transportes Sobre Trilhos do Rio de Janeiro Rio Trilhos, divididos em dez terrenos, ficam na Rua do Catete, nºs 337/337ª (R$ 1,513 milhão); nº 333 (R$ 922 mil); nº 331 (R$ 842 mil); nº 219 (R$ 1,043 milhão); nº 217 (R$ 521 mil); nº 215 (R$ 289 mil); nº 213 (Não há valor comercial para a área em questão); nº 205 (R$ 767 mil).

Também na Rua Barão de Guaratiba, nº 16 da Loja A – 1/12 do terreno (R$ 86 mil) e na Rua Barão de Guaratiba, nº 23, área é parte integrante do imóvel de matrícula 18.135 do Registro de Imóveis do 9º Ofício. Não há área remanescente para o referido lote, demonstrando, assim, que a desapropriação foi total.

Observar que constam gravames onde a venda se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especial as tributárias, no preço, na forma do artigo 908 do CPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.

A venda se dará na próxima segunda-feira (28) às 14h30 no Auditório do Sindicato dos Leiloeiros do Rio de Janeiro, situado na Avenida Erasmo Braga,227 sala 1.008, Castelo (RJ) e em segunda oportunidade na quinta-feira (31) no Átrio do Fórum, na Avenida Erasmo Braga, 115 térreo (hall dos elevadores), Castelo (RJ), a quem mais der independente das avaliações, os imóveis penhorados.

Além destes, Jonas Rymer já tem a agendadas outros imóveis pelo Rio e Grande Rio, com detahes em seu website e em seu escritório à Avenida Erasmo Braga, 227 grupos 1.110 e 1.111, Centro (RJ).

Galpão em Bonsucesso no pregão de Helcio Kronberg

Imóveis em venda direta

A situação de muitos que compraram imóveis com financiamento bancário, ou que usaram como garantia de algum negócio, pode ficar difícil e ter dificuldades fazer o pagamento da dívida contraída levando a perder estes imóveis para os bancos – que necessitam vender este patrimônio, lembrando que legalmente o negócio dos bancos não é imobiliário, por isso colocam em leilões. Os bens têm que se transformar em bens bancários pelas mãos de muitos leiloeiros que se especializaram em vender bens imóveis, além de todos os bens possíveis de serem apregoados.

É neste movimento que o leiloeiro Helcio Kronberg entra no circuito. Com 20 anos de experiência na área, está responsável por apregoar diversos imóveis em nove regiões do Brasil, disponibilizados pelo Banco Indusval & Partners (BI&P), sendo fazendas, terrenos, apartamentos residenciais e galpões comerciais.

As propostas devem ser enviadas para o e-mail do leiloeiro, onde os interessados devem informar o nome, o imóvel de interesse e valor da proposta, que o banco analisará cada uma individualmente. Como os imóveis estão sendo vendidos por um preço abaixo do valor de mercado, devem se esgotar rapidamente.

Os imóveis estão localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Goiás, Distrito Federal, Bahia, Pernambuco, Santa Catarina e Rio Grande do Sul. O BI&P é um banco comercial de atacado e investimentos com mais de 50 anos de atuação no mercado, focado em agronegócio, produtos de crédito, moeda nacional e estrangeira, produtos de renda fixa e finanças corporativas para grandes e médias empresas.

O leiloeiro Helcio Kronberg relata que os bancos o têm procurado para realização de venda direta de bens, uma modalidade relativamente nova, onde a prática tem sido adotada pelo fato desses bens terem sido retomados pelos bancos/financeiras e pela necessidade de venda imediata para quem primeiro ofertar um valor coerente ao bem ofertado.

Essa prática é bastante usual também na Justiça do Trabalho e na Justiça Federal, quando o bem já foi levado a leilão e não foi arrematado, ficando liberada a venda pelo menor valor já autorizado pelo juízo. Evidentemente que em ambos os casos a proposta deve ser vantajosa, senão a transação não é autorizada”, diz.

Ainda de acordo com Kronberg, diversas varas estaduais já começam a utilizar essa modalidade. “Isso também tem ocorrido nas varas de falência, em que bens muito antigos, sem valor econômico, são leiloados com lances livres, em lotes, muitas vezes reunindo bens de várias massas falidas, destinando os recursos financeiros em proporcionalidade”, explica.

O leiloeiro é docente, além de jurisconsulto com várias titulações acadêmicas, autor do livro Leilões Judiciais e Extrajudiciais, lançado pela Editora Hemus, e autor de outros livros. A agenda do leiloeiro está em seu website com todas imóveis disponíveis.

 

Leiloeiros no Rio de Janeiro

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